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导读

  2014年12月22日,国务院公布签署通过的《不动产登记暂行条例》,将从2015年3月1日起施行。
  具体来说,2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施统一登记制度,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

10类不动产权属纳入登记

(一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记薄:记载以下事项

1.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况; 2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况; 3.涉及不动产权利限制、提示事项; 4.其他相关事项。

新不动产登记证书

3月1日起,全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后,以前的薄证继续有效,新证按照不变不换的原则,不能要求当事人强制更换,小产权房不会发证。

小产权房“转正”仍为时尚早

  针对不少城市居民(当然也有城郊农村居民)较关心的“小产权房”问题,国土资源部有关负责人表示,不动产登记是按物权法要求,依法保护不动产权利人权益的行动,不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确,世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记,更不可能通过合法登记‘漂白’。”
  随着统一不动产登记簿证全面启用,另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题,核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说,不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进,登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰,依法改革任务也会更明确。”

房产税要开征了吗?

  针对房地产税山雨欲来的报道,不动产登记局负责人说,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。
  房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产,还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计,究竟什么算是居民基本住房诉求,按套征收还是按平方米征收更合理?……种种问题牵一发动全身,需要全面考量。
  众所周知,立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头,加强调研,扎实推进。这是说,房地产税征收将主要取决于立法进程,取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就,但会在预期轨道上前行。

不动产登记暂行条例或对厦门影响不大

  厦门将设统一窗口实现登记查询合一
  早在1997年,厦门就建立了城镇土地房屋统一登记的管理体制,是全国较早实行、坚持最好的土地房屋统一登记城市。
  为适应《条例》的实施,厦门市国土房产局将在今年全力推动不动产统一登记工作,重点之一就是做好登记职责机构整合,筹备组建隶属于市国土房产局的市不动产登记局和市不动产登记中心。
  据了解,市不动产登记局和不动产登记中心将承接不动产登记业务,同时制定不动产登记机构工作衔接方案,完成不动产登记资料整理移交和系统对接,努力实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
  今后,市民进行不动产信息的登记与查询,只需要到位于登记机构内设立的统一窗口,就可受理不动产登记申请,并为市民颁发统一证书。与此同时,不动产登记信息依法公开查询系统也在推动中,市民今后上网就可一目了然地查到自己的不动产信息。

  厦门将率先淘汰房产证
  不动产登记工作将在厦门、成都、青岛、广州、杭州、济南、武汉等15个城市提前开展,也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。

  不动产登记实施,厦门楼市何去何从?
  厦门本地一房地产网站在春节前进行了一项调查,结果显示:近4成网友计划春节在厦买房,节后官方统计数据出炉却让人大跌眼镜:春节7天长假期间,厦门一手住宅仅成交9套,日均不足2套;二手房更是零成交。
  告别交易萎靡的春节长假,存量房还未完全消化,3月份,我市又有两幅分别位于湖里和翔安的商住地将要出让,值得注意的是,这是继2013年12月30日后,厦门岛内首次出让住宅性质用地。
  这个春节,与厦门的气温相反,厦门的楼市确实有点冷,2013年春节一手住宅成交53套,2014年成交21套,今年只成交9套。为什么厦门没有出现预期中的抛售潮?业主们还在犹豫什么?随着《不动产登记暂行条例》的实施、新住宅用地的推出,厦门的房价是否会如潘石屹所说的,应声下跌?

文字报道