新闻观察:我国首部住房租售条例征求意见 2017年05月20日

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新闻观察:我国首部住房租售条例征求意见

  住有所居才能安居乐业,但不论买房还是租房,总会遭遇种种“烦恼”,被中介忽悠,遭遇开发商捂盘惜售,房东随意提价、随意撵人等等。昨天(19日),住建部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。意见稿回应了百姓买房租房中最关心的问题,直击原有住房租售市场中常见的一系列“痛点”,并通过行政法规多角度落实“房子用来住不是用来炒”的政策。据了解,这是我国首部住房租售条例,将填补我国住房租赁、销售、经纪等法规领域的空白。今天的头条我们一起来关注。
  如果能开心租房,年轻时何必早早背负巨大的买房压力?可问题是,租房中遇到房东随意提价、“一言不合”就被赶、押金说扣就扣的情况并不少见,让租房租得有点“艰难”。
  针对这些租房“乱象”,意见稿提出,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。
  住建部政策研究中心副主任周江表示,意见稿强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,特别注重对承租人的保护。
  意见稿提出,出租人扣留押金的,应当承担举证责任。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。
  要使租房成为人们推崇的生活方式,建立长期而稳定的住房租赁市场是必要基础。如何保障良好的租房环境?如何建立稳定的租住关系?当前个人租赁现象多怎么办?意见稿一一做了明确。
  首先,意见稿规定,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。
  其次,意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。
  另外,根据意见稿,国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。
  周江说,住房具体标准、住房租金发布制度的建立、长期租房的政策支持、限制“二房东”现象、住房交易资金监管等具体责任都落实到了各级地方政府。这意味着各地要出台相应的实施细则。
  不光是租房,还有诸多防不胜防的买房“陷阱”让人头疼:有捂盘惜售、散布涨价谣言的“炒作”;有发布虚假房源信息和广告的“欺瞒”;有捆绑搭售、分割拆零销售的“变相要价”。
  针对这些现象,意见稿明确列出了十一条房地产开发企业销售禁止行为,并对“法律、法规禁止的其他销售行为”进行了“兜底”覆盖。
  如果开发商在利益诱惑下踩了“红线”怎么办?意见稿明确,依法可以暂停合同网上签约权限;有违法所得的,没收违法所得,并可处以违法所得5倍以下罚款;没有违法所得的,可以并处50万元以上200万元以下罚款;降低资质等级或者吊销资质证书;构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。
  在炒卖房号、发布虚假房源信息、赚取差价、违规提供购房融资等住房租售市场上的“乱象”中,中介或为始作俑者,或推波助澜。为此,意见稿对执法检查中常见的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违规行为进行了全覆盖,并规定了给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。
  针对近年快速发展的住房租赁、销售网络平台,征求意见稿也明确了平台对信息真实性承担的相应管理责任。诸如链家等房地产经纪机构通过其网站发布信息的,应当对信息的真实性负责;诸如58同城等第三方网络交易平台,应当对信息发布者的身份进行审核和登记。
  【新闻观察:关注首部住房租售条例征求意见】
  今天(20日)的新闻观察员是许晓露。首部住房租售条例征求意见,如何让租房买房更安心?
  以往规范房地产市场的法律法规体系主要以规范房地产开发企业行为为主,在住房的租赁、销售、经纪等领域尚留有空白。据国家统计局数据显示,目前约有1.6亿人在城镇租房居住,主要是外来务工人员、新就业大学生等,然而,承租人总体处于相对弱势的地位,合法权益难以得到保障。举个例子,现在租房时有个潜规则,要求承租人第一次交房租时要“押一付三”,等于一次性交四个月的房费,对于承租人来说压力很大,却不能说不。现在条例中规定,除当事人另有约定外,承租人应当按月支付租金。所以,要真正使租房成为人们推崇的生活方式,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”,就必须建立起长期而稳定的住房租赁市场。从刚才的新闻中我们看到,征求意见稿里就如何保障良好的租房环境,如何建立稳定的租住关系等等都一一做了明确,而且清晰地界定了住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务,特别注重对承租人的保护,可以说是最大限度地兼顾不同群体的利益诉求,扩大公众对立法的有序参与,使立法更加符合客观实际和人民意愿。
  条例中还规定承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。我们要实现“房子是用来住的,不是用来炒的”障碍之一就是租购不同权,使不少人必须买房才能享受城市公共服务,如办理居住证等。条例搭建了‘租购同权’的平台,不仅约束了住房租赁乱象无法可依的状态,也向长期处于弱势地位的承租人倾斜,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,从而让住房租赁和销售市场法治化、规范化。所以,条例中注重承租人居住权利的保障,是实现“房住不炒”的重要手段。
  (新媒体编辑:汪珉钰)

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