新闻观察:规范房产中介市场 2017年03月08日

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新闻观察:规范房产中介市场

  捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传……房产“黑中介”的种种恶劣行径,一直饱受诟病。记者今天(8日)从市国土房产局了解到,为了进一步规范房地产中介市场,打击“黑中介”及发布虚假房源信息等欺诈行为,国土房产局近日发布通知,决定从5月1日起把房地产经纪备案工作从原来的中介机构扩大到分支机构和门店,同时,从5月1日起,全市房地产经纪人员必须进行实名登记并挂牌上岗。

  5月1日起房产经纪备案扩围至门店

  通知要求,从1月底到4月初我市将开展房地产经纪分支机构集中备案工作,凡已取得营业执照的房地产经纪机构的分支机构都要进行集中备案,分支机构包括在厦门所有未独立备案的分公司、直营店、加盟店等,由机构总部向市房地产中介行业协会提交相关备案材料,取得备案证书后,分支机构和门店要将备案证书悬挂于营业场所的醒目位置。

  市国土房产局房地产市场管理处调研员 张晓:过去我们备案,就备案到公司 备案到机构,那一家机构它可能有几家、几十家甚至上百家、几百家的这种门店,那我们的监管只能是粗线条的,过去只能粗线条地监管到它的机构。现在它备案到具体的部门,那我们遇到一些投诉啊,我们检查可以直接到它门店去,对它门店进行问责,这样有问题处理得更到位、更具体、更精准。

  5月1日起房产经纪人须实名登记挂牌上岗

  在规范经纪机构的同时,我市还将对经纪从业人员进行进一步规范,通知要求从5月1日起,凡已备案的房地产经纪机构从业人员都要进行实名登记并挂牌上岗,对象包括持有本市上岗证、全国(全省)房地产经纪人协理证、房地产经纪人证的从业人员,以及尚未取得从业证书的辅助工作人员。每个经纪人员登记成功后产生唯一的从业登记号,应在中介机构门店进行公示,经纪人员在开展经纪活动时,应佩戴并主动出示已实名登记的工作牌。

  市国土房产局房地产市场管理处调研员 张晓:采取实名制,这样它可以严格地很好地很有效地过滤掉那些“黑中介”,过滤掉那些缺乏专业知识、缺乏社会责任感,这样的人,就把他挡在我们行业之外,而且一定要挂牌上岗,方便接受市民监督。

  厦门房产之窗升级 产权真假打开手机就知道

  另外,记者还从市国土房产局了解到,由国土房产局提供数据支持的房源信息发布平台--厦门房产之窗经过一年运行,近日推出升级版。升级后的厦门房产之窗,具备了APP功能,通过手机下载后,市民可以点击页面的“产权核验”,输入产权证号和权属人信息,便可核验到房源是否交易的真实情况。

  市房地产中介行业协会房产之窗负责人 罗征宇:在展示过程中,或者在销售过程中,这个房源假如碰到了被销售,或者说一些权属受限的情况,这样的话我们再通过后台匹配权籍登记中心的一些数据,它也会反馈情况给我们,那我们这个平台受到反馈,也会把对外展示的相关数据、信息直接下架。

  据了解,厦门房产之窗的房源信息通过唯一性的房源编码,确保房源的真实有效性,目前平台的有效真实房源达15000条,全面覆盖厦门各个区域,占到了全市正在交易的二手房数量的6成。

  新闻观察:规范房产中介市场

  问题:房产中介问题一直是市场上关注的话题,这次针对中介行业制定的新规则意味着什么?

  回答:我们大家都知道,房地产中介这个角色在房地产业的发展中是非常重要的一个部分。它的存在一方面是盘活了房地产的资源,促进了市场交易。但同时,因为存在较大的逐利空间,这些年来这个行业也面临着诸多问题,甚至是某种信任的缺失。刚才新闻里提到的黑中介的所为,客观上加剧了市场的失衡,不利于房地产市场的调控和未来的发展。

  这次从严规范中介市场的举措我的理解,它也是房地产宏观调控的一个部分。从本质上说是为重塑房地产中介市场应有的正面形象。说实话,这两项主要的举措--中介机构的合法备案身份,中介经纪人实名挂牌上岗并具备相应资质--这样的要求本来就是理所应当的。但是问题是,这两年,大量涌现的房产中介机构和大量进入这个行业的从业人员导致这种本应该由行业自律的部分失灵了,产生黑中介等一系列突出的问题……而一般普通群众很难分辨其中的真伪,这就很容易在进行房地产交易的过程中产生纠纷,群众的利益容易受损。

  那么这次强调一定的门槛也是一个手段,它的意图是让中介企业在迅速扩张时必须考虑自己是否有能力保持信用形象不受扩张的影响,要权衡这两方面的得失。同时群众也能更容易分辨真伪为自己维权。当然我们也希望相关政策5月1号实施以后,监管处罚也能跟上,以保证政策的有效和权威。

  再一个释放的信号就是要解决房地产市场信息不对称的问题。信息公开很重要,黑中介渔利的很重要手段就是利用买卖双方信息不对称的这个弱点搞暗箱操作。现在我们充分利用数据平台公开房源信息这些重要内容,简便易查,等于是从源头上来解决信息失衡,买卖双方可以基于真实信息来做出决定,而不再受一些不良中介的摆布和蛊惑,这是非常重要的。人只有在信息准确的情况下才能做出正确的判断,房产交易信息的公开透明易查,是这个市场健康发展的必备条件。这个方向一定要坚持,我们还期待有更多的信息透明。

  (新媒体编辑:王琳)

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