新闻观察:楼市再现“执法调控” 2016年10月16日

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新闻观察:楼市再现“执法调控”

  我市开展商品房销售市场秩序专项检查和治理:不整改将被暂停网上签约

  随着住建部发文将重拳严查房企不正当经营行为后,我市也将展开相关专项检查。市国土房产局昨天发出通知,为进一步净化我市房地产市场环境,规范市场秩序,保护消费者合法权益,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据住建部、省政府和市政府有关部署要求,结合我市实际,开展商品房销售市场秩序专项检查。

  这次检查和治理的对象是有在售商品房项目的房地产开发企业及其委托承担商品房销售代理、营销策划的房地产经纪、房地产营销策划咨询等中介机构。检查的主要内容包括:企业在商品房销售过程中、是否存在违法违规预售行为、是否存在捂盘惜售行为、是否按照规定在销售现场公示有关证件及销售情况、是否存在商品房买卖合同欺诈行为、是否存在违法违规房地产中介服务行为。

  按照通知要求,10月19号前,各房地产开发企业和中介机构,要按照通知要求,严格对照《厦门市商品房销售企业自查表》的内容开展自查自纠,主动整改,接受检查指导。

  10月20号起,市国土房产局将联合发改(物价)、市场监督、规划、建设、城市执法等部门,组成联合巡查组,对在售商品房项目销售现场进行实地检查。对存在违法违规的项目将依法严肃查处,典型案例将给予曝光,并对责任单位和责任人员作出不良记录,计入其信用档案。

  通知要求,各相关企业对巡查发现的问题,要立即进行整改;对自查中发现的问题,要主动落实整改措施;对已发生的违规行为,要及时纠正;违规收取的费用,要立即退还。对避重就轻,掩盖问题、拒不整改,拒不自查自纠的企业,将暂停网上签约。

  据了解,今年国庆假期,市国土资源与房地产管理局工作小组已对我市22个在售商品房项目和35家中介门店进行巡查检查,对不规范行为进行纠正。

  新闻链接:五类违法违规行为

  据介绍,这次查房风暴,我市将重点对五大违法违规行为进行查处,具体是哪些呢?

  这五类行为属于违法违规行为

  一、违法预售行为

  主要表现:未取得预售认可证预售商品房;以认购(包括预订、登记、选号等)或办理VIP卡等各种形式,违规收取各类定金、订金或预售款性质的“诚信金”、“意向金”;在售楼盘所有预售款是否全部进入专用监管账户,挪用商品房预售资金的行为;发布房地产销售虚假广告。

  二、捂盘惜售行为

  主要表现:不按规定办理商品房预售合同网签备案;已经满足工程形象进度要求的商品房项目,开发企业不一次申请预售;取得预售许可证后,预售房源未在10日内一次性全部对外公开销售;未按规定申报预售价格备案,实行一房一价、明码标价对外销售;发布虚假销售信息、炒卖房号、恶意炒作、向购房人虚假承诺,采取虚假的认购手段营造楼盘旺销的氛围、哄抬房价,纵容工作人员、雇佣他人炒作房价,扰乱市场秩序。

  三、未按规定在销售现场公示有关证件及销售情况

  主要表现:未按规定公示预售许可证;未按规定公开商品房基本情况、销售进度、权利状态(查封、抵押、限制)等预(销)售信息;房地产信息系统上标注的商品房销售进度与售楼现场不一致。

  四、商品房买卖合同欺诈行为

  主要表现:未按规定使用合同示范文本与购房者签订商品房买卖合同;通过增加补充条款、免除房地产开发企业责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利;存在强制或变相强制服务并收费;未在销售现场公示商品房买卖合同示范文本。

  五、违法违规房地产中介服务行为

  主要表现:违规居间、代理期房转让、发布期房转让信息;对外发布虚假房源和价格信息;中介服务未实行明码标价,实施价格欺诈;存在提供首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

  新闻观察:楼市再现“执法调控”

  今天的新闻观察员是许晓露。“十一”前后,全国20余个城市陆续出台房地产调控政策,与此同时,一轮以打击谣言、维护楼市秩序的“执法调控”也随之展开。从刚刚的新闻来看,厦门也加入了这场“查房风暴”当中,你怎么看?

  一方面,地方政府出台限购限贷、增加住房供应等政策,另一方面,抓中介机构等扰乱房地产市场的行为,就连一些媒体极尽浮夸的楼市软文也被批评教育。这次专项检查的动作迅猛,限购之后立马跟进,几乎没有给市场喘息之机,显示出了监管层对于稳定房价的决心。由此看来,一场真正的楼市调控开始了。

  真正的楼市调控来了

  在厦门行动之前,已经有一些城市启动了这场“执法调控”。经过梳理后发现,各地规范市场的专项检查行动,主要包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。购房者曾经被迫接受的一些开发商行为,现在都被列入违规行为,这让大家觉得这次动作很严厉,也恰恰说明以往放得过宽了,现在进入了一个强行纠错的阶段。住建部近日也对开发商九种不正当经营行为加以明确,如果踏上这个高压线,就会受到严厉查处。

  强化监督保障调控政策更好发挥作用

  除了政府要加强检查监管,新房市场也应当加大客户对企业的监督,建立举报及时反馈机制,提高监管效率。厦门在这次专项检查中明确,消费者如发现房地产市场相关企业的违法或违规行为,可向市国土资源与房地产管理局举报,举报电话在各售楼处显著位置均有公示。这就是一个很直接有效的方法。此外,购房者集中反映的捂盘惜售行为,在专项检查期间,或者之后一段时间,应该会有所规范,但是购房者普遍担忧,一旦查处变得宽松,这一违规行为恐怕还会卷土重来。所以,是否应该考虑在政策制度上更加缜密,斩断违规行为的利益链。总而言之,强化监督才能保障调控政策更好地发挥稳定市场的作用。

  (新媒体编辑:郭冰洁)

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