新闻观察:最高法发布指导性案例 2016年10月05日

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新闻观察:最高法发布指导性案例

  业主长期未缴专项维修资金还能追讨回来吗?当夫妻中的一方有财产转移行为的时候,离婚时要怎么判?针对这些公众普遍关注的话题,最高人民法院给出了答案。近日,最高法发布了第14批5件指导性案例,供各级人民法院审判类似案件时参照。
  业主拒缴专项维修金无诉讼时效
  最高法近日发布的指导案例65号“上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司共有权纠纷案”的基本案情为:
  2004年3月,被告上海环亚实业总公司取得上海市虹口区久乐大厦底层、二层房屋的产权,但未支付过上述房屋的专项维修资金。2010年9月,原告久乐大厦小区业主大会经征求业主表决意见,决定由久乐业主大会代表业主提起追讨维修资金的诉讼。久乐业主大会向法院起诉,要求环亚公司就其所有的久乐大厦底层、二层的房屋向原告缴纳专项维修资金57566.9元。被告环亚公司辩称,自己在2004年获得房地产权证,至本案诉讼有6年之久,原告从未主张过维修资金,该请求已超过诉讼时效,不同意原告诉请。  
  法院认为,缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金,并以诉讼时效提出抗辩的,人民法院不予支持。这有利于促进业主自觉履行依法缴纳专项资金义务,保障建筑物长期安全使用和广大业主的共同利益。据此,判决环亚公司按原告诉请支付专项维修资金。
  中央财经大学法学院院长尹飞认为,所谓专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。每个业主都负有缴纳专项维修资金的义务。恐怕不能说你没有缴,过了时效就不用缴了。而且实践中,很多地方还没有业委会。如果允许大家随意拿时效问题作为抗辩理由的话,恐怕也是不合适的。
  离婚转移财产可判净身出户
  另外,指导案例66号“雷某某诉宋某某离婚纠纷案”,旨在明确一方在离婚诉讼期间或离婚诉讼前,隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,离婚分割夫妻共同财产时,依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定可少分或不分财产。
  该指导性案例从婚姻法的立法目的和立法原意出发,对婚姻法第四十七条规定的“离婚时”做出了合理解释,有利于惩戒侵害夫妻共同财产的非法行为,保护家庭成员的合法财产权益。
  本次最高法还公布了“汤长龙诉周士海股权转让纠纷案”、“上海欧宝生物科技有限公司诉辽宁特莱维置业发展有限公司企业借贷纠纷案”、“王明德诉乐山市人力资源和社会保障局工伤认定案”等三个案例。尹飞表示,这将为各级法院审判案件提供参照。“将来出现类似的案例时,比如再涉及到专项维修资金时,要参照最高法典型案例的精神作出判决。
  【新闻观察:最高法发布指导性案例】
  最高法发布指导性案例,近年来比较受关注的小区公维金以及离婚财产转移等问题都涉及其中。那么作为一名多年从事法制节目制作的编导,你觉得这些指导性案例在未来司法实践当中会起到什么样的作用,产生什么样的影响呢?
  指导性案例是生动的法典补充
  毋庸置疑,这些指导性案例的判罚将在未来各地的司法实践当中起到准绳性的示范效应。可以说它们是生动的法典补充,以案例实践的方式来对法律做了补充说明。未来涉及这些方面的法律纠纷都将以这些指导性案例的判罚为基准,酌情判罚。当然,也不是说有了这些指导性案例,所有的案件就会一刀切地进行判罚。具体的案件还是会以案情来具体分析。
  诉前解决矛盾是更好的选择
  这里面比较引人观众的指导性案例我们也不妨来聊一聊。首当其冲的,当然是备受关注的公维金纠纷。在这个指导性案例当中,我们看到的是其他业主诉单一业主不缴纳公维金而侵害其它业主权利的案件。但实际案例中,我们更多见的,往往是物业公司和业主就缴纳公维金和物业管理费等产生的纠纷。这个里面当然业主有缴纳物业费和公维金的业务,但在法律之外,我们也应该多问一个为什么?为什么业主会拒绝缴纳公维金甚至物业费呢?不少地方都是由于业主对物业管理存在不满或者公维金的花费不透明造成的。比起打官司,更好的纠纷解决方式应该是在诉前。一方面作为公维金的代收代管单位,物业公司应该做好公维金的缴纳及使用登记,并以及时公开公布,而另一方面,业主也不能无故拖欠或者拒绝缴纳物业费及公维金。
  市民应该有相应的法律知识
  另一个备受关注的案例应该说是离婚案件的财产转移了。谈到这一类型的案件我想不少电视机前的观众都会联想到前不久在网上炒得沸沸扬扬的某明星妻子出轨导致的离婚事件,这个事情也是让不少热心网友操碎了心,其中一个讨论的重点就是这个明星的妻子以及明星本人在离婚案之前都有一定的转移财产的行为。那么这次的指导性案例给出了“离婚转移财产可判净身出户”这样一个范例,可以说是起到了风向标的作用。不过,我要说的是,在实际的案件当中,要证明对方存在转移财产的行为也并不容易,首先要面对的就是取证的难题,因为转移财产不可能是大张旗鼓的,肯定是比较隐秘的,所以另一方要发现并不容易,而且即便发现也很难确证是转移财产还是合理的民间借贷关系往来或者是商业投资结果。所以,我觉得更为关键的还是市民应该有相应的法律意识和知识,无论是婚姻问题,财产问题,还是设计一些民商事往来,如果在出现纠纷时有相应的法律意识第一时间保存证据,这才是一种最为有效的自我保护方式。
  (新媒体编辑:陈乃嘉)

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